住建部新规已下，老旧房子该何去何从？

老旧小区改造，对于过去的砖混结构老楼如何处理，一直有争议，很多人认为应该推倒重建，但是我认为，任何一刀切的做法都不可取。

对于房龄超过40年的老楼，特别是还有一些外走廊的陈旧建筑，干脆推倒重建，既保护了人民的生命安全，保护了人的尊严，也可以节约用地，一举多得。

对于2、30年房龄较短的半新楼房，也需要经过专家鉴定评估，根据使用年限，房屋结构和破损程度等整体状况以及住户的居住体验等，做出保留或者加固保留的决定。如果经过计算，加固费用过高，那就得不偿失，还不如推倒重建。

有些老城区，交通非常方便，生活配套设施齐全，医疗、教育***丰富，这里的老楼，大多数房龄长、破损严重，这样的楼房推倒重建意义更大。

总之，城市老旧小区改造，不能一刀切，要根据具体情况，实事求是的一步步推进，数量不重要，重要的是人们的居住感受和居住安全。

另外，对于老楼的下水管网，室内布线也要调查清楚，不要只管表面，忽视了老楼的管网和电线问题。上个世纪的标准，已经远远落后于新时代，在家用电器普及的今天，很多老楼的布线已经不堪重负，给住户的生命安全带来威胁，按照新标准重新布线已经迫在眉睫。不要等到发生了火灾，才开始整改。希望在改造老楼时能加以重视。

总之，能保留尽量保留，该推倒必须推倒，任何一刀切的做法不可取。

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建议对上世纪七，八十年代的砖混结构的旧房一律拆除，就地从建。过去的房子都不是很高，六七层高，现在可以建个十几层，多出来的地***可以拍卖。可以解决拆建旧房部分费用。

建议40年以上的房子拆掉，重新就地翻盖，修修补补费用也不少，还不解决实际问题，比如上下管道漏水等，而且过去的房子格局小，家里有老人的需要子女照顾，老少三代也住不下呀。有需要不回迁的可去远的地方住共产房，也可以拿钱走人，回迁的出部分钱也可以，翻盖回迁是最好的办法了

老房子应该分期分批棚改拆建。以前的施工工艺和质量标准都达不到现在的要求。楼顶防水材料早已失效，顶层住户苦不堪言。管道，地基，停车位都是问题，基本上都是危房了。但是老旧小区地理位置好，如果棚改了，不仅能改善居住环境，美化社区环境。投资者多出来的楼层还能卖钱。***也有税收。三方都得实惠。

各地房地产管理部门应该成立旧房改造评估机构，对于超过四十年的老旧小区，是否值得投入改造进行全面评估，对消防、停车、环境等基础设施需投入巨大的，建议核算成本后拆除重建。

六十年代的老房子还能旧改吗？

60年代初建的那些公住房质量都比较差，上下水、充电设施都老化了，修好这里那里坏，根本就没有什么维修价值。这些旧房子在改制以后，企业将房屋产权卖给了个人。随着社会的发展，很多人已经已经搬进了新居，将旧房卖掉或者是出租。现在旧房子安全隐患太多，应该扒掉，建设新居，给老百姓一个好的生活环境。

城市里面的房子改造，你恐怕要去申报才行哦，你估计要到房管部门去申报才可以哦，不管你哪个年代的，如果你这房子是文物了变成文物级的了，那恐怕你也改造不了了，那你只有享受那个文物了，如果你的房子是这家楼房那种样子的，你想改造恐怕也不行哦，那不会让你改造，如果是你的私人建筑的房子，简单的改造你自己可以搞，要大型的改造，大型土木恐怕也是必须申报的。