朋友说现在买房，贷款时间拉长，以后工资会涨，还款会轻松，因为还款金额不变，可行吗？

感谢邀请。

如果是刚需的话，越早买越好。

为什么这么说？房子在你一无所有的时候可以用来变现，这是一种***的资产。是一道防火墙。

现在买房，选择等额本息还款，贷38年，每个月还款日期一定，金额一定，如果工作不发生大的变动的话，后期工资会涨，所以压力会逐渐减少，这个说法是没有错误的。

如果选择等额本金还款，那么前期压力有可能会有点大，需要还的比较多，但是后期压力会逐渐减少。

以上是个人观点，如果有什么不明白的，可以加个关注。

这种方式可行。

房贷的还贷方式有两种，你朋友用的这种方式叫等额本息还款，每月还款的数额固定。还有一种还贷方式叫等额本金还款，这种还贷方式前期还的比较多，而后是逐月逐月的降低，越到后面还贷的数额越小，当然压力也是不断减小。总体来说，等额本金还款所要付出的利息会比等额本息还款少一些。

等额本息还款的特点有两个：一个是每月还款数额是固定的，这样还起款来心中有数；二个是前期还款中本金少利息多，越到后面还款中本金越多利息越少，简单的说，就是本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。这种产品设计银行和房企都比较欢迎。对银行来说前期利息还了大部分，购房者有没有提前还贷没那么重要了，因为提前还贷还的也主要是本金；对房企来说，在营销时算起来比较直观，也更容易被购房者接收，还对合作的银行提供了便利。

一般来讲早期买房的房价比后期房价会低，甚而低了不少，由于在房子总价上已没有后期那么庞大，选择每月固定还款，越早期的额度可能越小。结合经济增长因素、通货膨胀因素与物价因素，一般来说，大多数家庭的收入水平都会一年一年的增长，还款越往后越轻松这是大概率会发生的。

买房子最怕在房价高位时当接盘侠，即使未来还款会越来越轻松，也不要轻易出手。要考虑的事情包括：其一，要想一想以现有的收入水平能不能按月还贷，同时还要评估下如果按时还贷会不会出现过度透支的情况，要是有过度透支情况会发生，也不要轻易动了买房的想法；其二，要评估下收入是不是稳定且可持续，不稳定或有可能不会可持续，那么未来还贷也会有更大的压力。

总体而言，中国经济的增长是持续向前，人均GDP也是不断攀升的，人均可支配收入也因此是向前的。公开的数据显示，2005年中国人均GDP是14185元人民币，而2018年中国人均GDP则达到了人均GDP约为9900美元左右，十几年间增长的幅度由此可见。所以，大多数家庭在每月还款金额不变的情况下，还款是会越来越轻松的，起码是一年比一年轻松些。

朋友你好，我来借此机会谈谈我对此事的看法。

现在买房，贷款时间拉长，以后工资涨了还贷压力会小，在我看来，这里面有太多太多的不确定因素了，对于一个普通的家庭来说，目前的房价，稍微地段好点，那就预示着四个家庭都要拿出一部分积蓄来帮你，甚至更多，还有高昂的医疗费用和教育用费，这些加在一起，一般的家庭根本是承受不了的，尤其是医疗。每个人都会生病，都会进医院，一些头疼感冒的小毛病也没啥，但真正遇到一次大病，真有可能是倾家荡产也不为过了。静下心好好想一想，如果不幸真的发生在自己身上了，需要用钱，你是否能够有回转的余地，不要逼自己上绝路，也不要打擦边球。

那么题主又说了，随着工资的上涨，每个月的还款金额又不变，那到时候不就压力一天比一天要小了。这个说法我也不赞同，因为如果我们的工资还像前二三十年那样的速度上涨的话，那么你肯定没问题了，就按现在工资一月五千算吧，二十年后你最低能涨到五万，你的几千块房贷当然不算什么了，可是可是，那个时候的中国相对是比较落后的，很多的技术才刚刚起步，因此在之后的二十年里上升的空间非常大，这个也可以从GDP的统计上来看，几乎是直线上升，而以后的二十年，绝对不会有这种情况了，因为各行各业的市场都有不同程度的饱和，再想有那么大的涨幅根本不可能了，如果你还不信，你也可以将前十年和后十年的GDP趋势做一对比，哪个斜度大，哪个斜度小一目了然，所以，你的工资二十年后绝不可能是五万，除非职位变了。

现在看来，我们的房价已经是涨到了一个峰值，所有的事物发展都有它的旺盛期和衰竭期，房价依然如此。再者就我国现在出生率远远小于死亡率的这种情况，二十年后人口已经不像现在这个样子了，现在可以说是房子供不应求，以后人少了，就会成了供大于求，房子到那时候也许送你你都嫌多余了。

因此，就题主的这个问题，我的看法是否定的，总结如下就是，未来的房价不会涨太多，工资水平也不想以前那样涨幅大，买房压力也未必就会变得小！

理论上来说：你朋友这个思路是正确的，但是一个前提条件就是房价不要持续性下跌，最多小跌或者保持稳定，否则你这个投资就是得不偿失的。

举个例子

2000年的时候，我们当地的房价差不多为2000元每平米，我叔在我们当地买了一套126平的房子，总价为：25.2万元，扣除首付款7.7万元，贷款17.5万元，以等额本息还款方式计算，期限30年期，贷款利率为基准利率（当时的基准利率为6.21%），那么月供1073元。

不要小看这个1073元，在2000年的时候，全国城镇居民人均收入仅为6208元（折合每月517.33元），以全国的水平来看，这个人均可支配收入还不够偿还月供金额，甚至一半都达不到。即使是我们当地的水平，2000年我所在城市的平均工资也就1500元左右，以这个收入还这1073元的月供也不轻松。

2019年，目前的房贷基准利率为4.9%，月供金额降低为929元，2017年全国居民人均可支配收入25***4元，其中，城镇居民人均可支配收入36396元（折合3283元），农村居民人均可支配收入13432元（折合1119元），此时的城镇的人均可支配收入已经是月供金额的3倍以上了，即使是农村的人均可支配收入都可以超过月供金额了，如果是与我们当地的平均工资收入4500元相比，相差则更远。

所以随着时间的推移，由于还款金额基本不会有大变动（会有变化，不会一直不变，因为央行的基准利率是一直在调整的，而我们的房贷利率是与基准利率相挂钩的），在你的月收入在不断的提高的情况下（经济增长因素及通胀因素的影响下，我国的人均收入是不断上涨的），所以你的还款压力会越来越小。

总结

上述的一个前提条件是房价趋于稳定或者稳步上升，如果说房价不升反而一直下降，那么你这个投资，虽然还款的压力不断下降，但是你的这笔投资是失败的。不过在城市化进程全部完成之前，短期内来说，我国的房价要出现大幅度的下降基本不是可能的（目前发展中国家的城镇化率还没有发达国家1950年的水平，所以道路还很漫长）。

另外，如果你本身是自住房则无需考虑这么多，***设十年后房价给你降低了20万元，你可以等这未知的十年，但我不建议你等待，因为即使十年后降低20万元，但是在这十年里，你的体验感与租房的体验感是不一致的，也就是你的享受感其实也是一种价值。

谢邀！

这种说法在我看来是正确的，但并不适用于所有人。

我不短的银行信贷经理工作年限里，这种话术也是我常跟客户说的，甚至还有一部分题主没有说出来。下面是我对客户的完整话术

贷款买房，按揭的时间越长越好，主要有三个原因：

1、时间越长，月还款金额就越少，每月还款压力就越小，有些人甚至用公积金就可以抵扣。

2、在30年（***设选最长）的时间里，无论是通货膨胀也好，还是国家调整薪资制度，税务制度也罢，你实际到手的收入一定是会增加的，而你需要交给银行的钱是在贷款那一刻就确定好的，不会因为任何原因而增多。

3、房贷利率几乎是所有贷款品类中利率最低的一种，如果你贷款期限越长，你就能占用低息贷款的时间越长。拿手中占用的低息贷款，随便投资个什么项目，都能挣得比利息高。强调一下：买车，装修房子如果也需要贷款的话，利率可是比房贷高很多的。

这样的话术几乎已经把贷款期限长的优势都说出来了，但也并不是对所有的客户都奏效的。因为有些人的脑回路不是偏“经济学”的，而是偏“心理学”的。

在这些人的眼里，贷款期限越长也就意味着要对银行付出更多的利息，付出更多的利息就意味着自己吃亏了。甚至有些人总会有“患得患失”的心理，总担心自己有一天找不到工作了，没有收入了，手里没钱了，贷款怎么还的上？

所以这些人的观点就是手里有钱，为什么要贷款？现在能还，为什么要以后还？早还心里早安生。他们没有把每月要还钱这件事儿看成是挣钱的动力，而是看成了生活的压力。虽然我不赞同这类人的观念，但是每个人的心理诉求，性格特征都不一样，强求不得。

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