买楼层有哪些讲究？

一般分高，多层。多层一般金三银四。高层一般按照楼间距选择，楼间距在0.5楼高时，应选择12层以上。一般选15，16层以上，这几层墙体，柱一般回变小，开间就会大一点，下水管和给水管也会变少，只剩高区给水管。卫生间也会大点。但是一般也不选顶层，顶层保温较差，防水也容易破坏，同时热桥效应明显。同时顶楼面作为公共区域一般也不会让你个人使用。即使让你用，楼顶顶的防水，建筑装饰破损也是有你休，也有可能出现侵权责任。得不偿失。

买楼房要注意几点：五证是否齐全，产权是否清晰，学区问题，是否临街，***光好会，容积率大小，绿化如何，选房注意腰线，户型如何，位置如何，房的单价对应不同楼盘按自己实际情况选择不同楼盘。最后最重要也就是物业标准，关乎到你居住进去生活质量！最后小编建议买大盘，不买小盘。欢迎关注留言评论

楼层其实也没有决定性的因素，大多因素来源于客户自己的需求

例如 楼层的数字

楼层的风水，还有跟客户的五行是否匹配

或者客户喜欢低层还是高层

或者客户家人是否有残疾人士，不方便高层

专业角度来讲

楼层会有***光效果，视野效果，包括声音方面，其实如果价位户型都还满意的情况下，楼层只是基于个人的看法和喜好

1、注意噪音问题

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意***光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在***光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的***光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响***光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、***光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

参考因素：阳光，噪音，水电，预算，耗能，潮湿和漏水

1：阳光

考虑楼间距，是否会影响低层的***光，长期没有阳光照射的住宅是非常不舒服的。 顶楼在这一方面影响几乎没有的。

2：噪音

考虑小区环境和居住人群，低层容易受到外面的影响容易会有噪音的问题，不过可以通过密封隔音效果很好的 门窗来缓解这个情况。顶楼在这一方面的影响会小很多。

3：水电

这里指的是如果在地经常受自然灾害或者人为因素影响导致的经常停水停电，这时候低层的优势比较明显的，可以直接通过最原始的走楼梯方式得以解决。一般情况下 水压的问题也会比在顶楼的情况下好很多。（顶楼在这一方面通常有水塔和2次增压的方式来解决谁呀问题，水塔需要定期清理才能保持干净，2次增压在停电以后估计也无法实现了，还有爬30楼层真的很锻炼身体2333。）

4：耗能

如果顶楼的保温隔热措施没有做的很好的话，那很容易有冬冷夏热的情形，需要投入更多的预算在空调地热这一方面。

5：潮湿和漏水

低层相对直接接触地面的1楼潮湿问题也相对好一点，当然顶楼更好一点。不过顶楼的防水也非常的重要。

低层在后期装修需要注意的事项：窗户的隔音，卫生间管道的检修口和隔音，楼道增加***监控，

顶楼在后期装修需要注意的事项：窗户的抗风能力，增加水压泵

还有一些无法通过后期装修装饰改善的因素才是我们购房应该考虑的有意义的问题（这里是指除了户型，地理位置，房价等因素意外）