商铺的评估价会高于买进价吗？

商铺的评估价是否会高于买进价，取决于多种因素，包括但不限于以下几点：

商铺的位置和地段：好的地段和人气旺的商铺通常评估价会高于买进价，因为这些商铺具有更高的升值潜力。

商铺的品质和类型：高品质的商铺，例如独立商铺、大型商铺或位于繁华商业区的商铺，通常评估价会高于买进价。此外，不同类型的商铺，例如餐饮商铺、零售商铺或***商铺，也会对评估价产生影响。

商铺的面积和结构：商铺的面积和结构也会影响评估价。通常来说，面积越大、结构越好的商铺评估价越高。

周边市场情况：周边市场的情况也会影响评估价。如果周边市场上的同类商铺售价高于买进价，那么评估价也可能会相应提高。

投资回报率和未来发展潜力：评估价也会考虑投资回报率和未来发展潜力。如果预期投资回报率高或未来发展潜力大，那么评估价可能会高于买进价。

综上所述，商铺的评估价是否高于买进价取决于多种因素的综合影响。在购买商铺时，除了考虑价格因素外，还需要充分了解市场情况、商铺的品质和类型、面积和结构以及未来发展潜力等因素。同时，建议在购买前咨询专业人士进行评估和指导，以确保做出明智的决策。

买商铺那么不景气，为什么还有那么多人买？

我没有觉得商铺不景气，主要是要选好位置，我自己这十年来买了好几处商铺，选择居民密集的位置或我认为以后会有大量居民入住的区域附近，我最早买的一处租金早就回本了，而且物业本身升值也翻倍都不至，最差的按本金算也有7%的收益。我认为商铺投资可以算是比较稳定且收益不错的投资渠道吧。

买商铺不买内铺基本都会租出去，只是租金高低问题。在今年都在找5%回报率的时候，我前几年买的几百平商铺稳稳的6%多收益，网络并不可怕，可怕的是你脆弱的心灵。十年前买铺的现在都是10%收益，买商铺是投资未来，看你眼光了。

我谈谈我自己的看法，前两个月，我自己也买了一间铺面。位置不好也不差，我为什么会买门面呢？我也在发的***里说过了，大家可以去看一下。是这样的，我现在开了一家便利店，经营了一年多，生意也慢慢的好起来，经营的这个门面，房开商要拿出来卖。我经营的这个门面被私人买了，于是我就很担心租期满后，房东把门面收回去，或者是猛涨租金。机缘巧合，我就把我便利店旁边的门面买了。退路就是，大不了搬到自己的门面做生意，我就是基于这个原因买的门面。至于其他人买门面，可能大多数是拿来出租收租金吧!

你在哪里看到还有很多人在买商铺？我所在的三线城市到处都是空置新铺，包括距离老城区主要商业街步行10分钟路程的商铺，小区建成7、8年了，如今半数商铺还空在那里卖不掉，开发商变出售为出租，出租也没人接手，烂在那了。知道什么原因吗？银行早就停止商铺贷款审批了。说明银行不傻，根本就不看好商铺前景，在回避风险。

除非你所在的是大中城市，商铺可能还有点投资价值，三四线城市即便是主要商业街的商铺，回报率很少有超过5%的，租不起价而且买时单价还很贵，其它地段商铺没有20、30年别想回本，回报率通常在2、3个点，比商品房租金高一点。

投资商铺就是个坑，多数都会买瞎。至于现在还有人去买商铺，是这样几种人：

1、不懂行的，没经历过市场的残酷，平常又不读书看报，死守“一铺养三代”老观念不放，以为商铺还是个宝。

2、遇到***手里有大笔闲钱的，钱来的容易，没地方投资也不懂如何理财，想找个省事的办法在家坐等收钱。

3、在金融部门工作，容易做到低息贷款的人，与开发商早有牵扯，买时价格很便宜，遇到合适买主高价转手赚差价。

4、看好房价还会继续上涨，也知道商铺租金回报率低，以为商铺今后还能升值，盘算着今后转手卖个好价，想赌一把。