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买房须知的18个常识

购房的一整套流程是怎么样的?需要注意什么?

很荣幸能回答题主提出的问题,本人15年专业地产经验分享者,就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识:

购房购房,购就是买,是动词,房是名词,但是一个房字,却包含了非常多的类型。

简单为题主和各位读者朋友罗列一下:

买房须知的18个常识
(图片来源网络,侵删)

1、新建商品房,分为图纸房,期房,准新房和现房几种类型。

2、二手房,就要看业主了,有满二满五和唯一不唯一的区别。

3、商业或工业性质的类住宅,也就是常见的公寓,SOHO,LOFT这样的产品。

买房须知的18个常识
(图片来源网络,侵删)

4、小产权房或其他特殊产权性质的住宅。

5、法拍房和司法抵押性质的房产。

感谢邀请,13年就开始做房产了,前期在北京主做二手,现在在郑州主做新房,所以对这两个流程都很了解

买房须知的18个常识
(图片来源网络,侵删)

二手房流程

一般买二手房的,改善或者学区的客户居多

然后就是开始考察这个区域了,如果你对这个区域一点都不了解,那就是要多走几趟了

户型图

一定要注意观察这个区域的公交和地铁,还有超市,当然了,如果是为了学区,那就多在附近的学校逛逛,还有就是小区里的居民素质,有的外观很漂亮的小区,实则是回迁房

学校情况可以从街边大爷大妈那里了解师资力量,还有就是教育局***查

因为只有他们才最了解这附近小区的最新房源动态,有新上的好房子才能第一时间给你说,不至于错过好房子

还有找中介的时候,不用找太多,你的电话会受不了的,最好是提前办个新号,等交易完成后就不用了

看房的时候也不用看太多,基本上一个小区里的户型就那几个,挑两个你能接受的户型,然后再确定你能接受的价格,楼层和装修

购房的一整套流程是怎么样的?这买房和我们平时在农贸市场或者超市购物可不一样,购房的流程复杂很多,只是支付房款这一项,就会分若干次支付,签订合同都要签订好多分,流程复杂,交易的风险大。

为了我们能够降低购房风险,熟悉买房的交易流程,就是我们购房的第一步。

①、确定你的购房资格

现在很多城市有限购,比如是否缴纳社保,是否有户籍等,如果你不满足购房的条件,盲目的购房,就会付出更多的购房成本。

②、购房的预算

手上有多少钱,能够借到或者能够融资多少钱,首付支付多少,月供能够承受多少,这些在购房之前必须要预算。

③、板块的选择

在预算和月供满足的情况下,就可以选择购房区域了。

选择购房区域有两个目的,一个是满足你的预算,一个是选择有升值潜力的板块。

购房,首先手头得有足够首付的钱,自己计算下大概的预算房价,首套房有百分之三十以上的首付款就没有多大问题了。然后就是看房子了,可以自己到售楼部去问 去看沙盘 也可以经过中介,考虑好自己的要求,是要学区房,还是周围的设施,或者是环境,楼层,小区等等,然后再针对性的去看房子。如果看好了一套房,就要付给开发商定金,然后准备签合同,付首付,同时,开发商会有人让你去查征信报告,如果没什么问题的话会让你到银行面签,面签没什么问题的话就可以签贷款合同了,然后就是等放贷,拿房,装修,入住了。

整套流程如下:

1:售楼处认筹,交会员,有些售楼处会按照交钱顺序选房,有的会开盘前摇号

2:通知开盘,根据售楼处规定摇号或者排号得顺序去依次选房,定房定价,签订认购协议

3:规定期限内补齐首付,最低30%,售楼处销售会给你算明白,享受认筹优惠

4:去银行贷款,需准备个人征信、银行流水、收入证明、***、户口本、结婚证等资料都是要夫妻双方的,单身的需要准备自己的谢谢资料和自己寻找共同还款人得这些资料

5:银行通过后,去售楼处拍照***、网签备案条、首付款收据进行网签备案合同拟订上传

6:签订网签正式合同,全款5份,贷款7份(一定要字体工整,影响以后办理房产证)

7:开发商把正式合同送贷款银行,等待批款

8:银行放款拿放款回执单去开发商开信贷收据,等待上房通知

9:上房通知所交费用,专项维修基金(高层94每平方,多层79每平方米)物业费、装修垃圾清理费、装修保证金、车辆管理费20/月。

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